Phu Quoc, wyspa w południowym Wietnamie, która miała stać się luksusowym rajem turystycznym, zmaga się z problemem setek pustych mieszkań i całych opuszczonych osiedli. Przyczyny tego zjawiska można podzielić na kilka kluczowych aspektów:
Spis treści
1. Przesycenie rynku nieruchomości
Phu Quoc w ostatnich latach stała się celem intensywnej rozbudowy infrastruktury turystycznej. Inwestorzy zainwestowali miliardy dolarów w apartamenty, hotele i kompleksy wypoczynkowe, licząc na szybki zwrot z inwestycji. Jednak popyt na te nieruchomości okazał się niższy od oczekiwań, co doprowadziło do nadpodaży.
2. Pandemia COVID-19
Pandemia wstrząsnęła globalnym sektorem turystycznym, a Phu Quoc nie było wyjątkiem. W czasie zamknięcia granic wiele obiektów straciło klientów, a inwestorzy nie mogli znaleźć najemców lub kupców. Pomimo otwarcia granic w późniejszych latach, wyspa nie wróciła do poziomów sprzed pandemii.
3. Problemy z infrastrukturą
Wiele osiedli na Phu Quoc zostało zbudowanych w szybkim tempie, co skutkowało problemami z jakością budynków i niedostatkami infrastruktury, takimi jak drogi, dostęp do wody i energii elektrycznej. Dla potencjalnych nabywców to znaczące utrudnienie.
4. Zmieniające się trendy w turystyce
Phu Quoc początkowo przyciągało turystów luksusowymi kurortami, jednak coraz więcej osób szuka bardziej autentycznych doświadczeń, co powoduje odpływ turystów do mniej rozwiniętych i bardziej naturalnych miejsc w regionie.
5. Wysokie ceny i brak lokalnych nabywców
Ceny nieruchomości na Phu Quoc są dostosowane głównie do zamożnych inwestorów zagranicznych i turystów. Dla lokalnych mieszkańców takie mieszkania są niedostępne, co ogranicza rynek wewnętrzny.
6. Zaniedbane planowanie urbanistyczne
Niektóre inwestycje były realizowane bez długoterminowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rezultatem są osiedla budowane w miejscach, które nie są atrakcyjne dla potencjalnych mieszkańców czy turystów.
7. Brak różnorodności gospodarczej
Phu Quoc polega głównie na turystyce jako źródle dochodów. Brak rozwiniętego przemysłu lub alternatywnych sektorów gospodarki sprawia, że wyspa jest wrażliwa na wahania w sektorze turystycznym.
Podsumowanie
Setki pustych mieszkań i opuszczone osiedla na Phu Quoc w Wietnamie to efekt błędów w zarządzaniu, przesycenia rynku oraz zmieniających się warunków gospodarczych i społecznych. Aby rozwiązać ten problem, konieczne są zmiany w polityce inwestycyjnej, poprawa infrastruktury oraz stworzenie bardziej zrównoważonych i atrakcyjnych warunków dla mieszkańców i turystów.